马上到了杭州改善市场爆发的时刻了！
4月开始，滨江海潮望月城拿证首开，社保拼至有房个月，刷新豪宅新高度，后有潮听映月接棒，-方的改善面积，也是被拼社保，卷至有房93个月。预计接下来的5-6月，杭州还会有新鸿基江河汇项目、新世界望江项目（江明月朗园）、融信傲世邸、滨萃悦府（滨江铁路北新项目）接连出证。个个项目都有大卖点，改善富豪可以好好挑挑了。
就在这个节骨眼，久没动静的地上申花项目挤进视野，突发规划。关键词如下：
限价5.5万/平（含精装）
13幢高层建筑来袭
层高3.1m，自带架空
园区内体育活动、文化活动场地应有尽有
如果你对这个项目感兴趣，欢迎添加小胖君为好友，进“地上申花项目群”和大家一起讨论：
地上拿地回顾体量适中，位置核心年12月22日，临安地上以31.5亿元的总价竞得庆隆小河单元GS-19地块，折合楼面价3.46万/平，溢价率9.75%。
（据小胖此前了解，该地块有绿城、建发、招商3家房企都来勾地，怎么出现了地上摇到的“意外”，地上作为杭州本土房企，此前都在杭州临安深耕，开发了不少改善作品，这次拿下申花地块，算是圆梦市心了，只是不知道购房者们是否安心，是否期待它打造的豪宅产品？）
至于地块本身为何能吸引这么多大牌房企来竞争，小胖认为和2点有关：
①位于申花，竞得后不愁卖：
申花作为城西发展已久的富人区，离武林不远，有浓厚的人文底蕴，还有城西银泰、龙湖紫荆天街、中粮大悦城等重磅商业，地铁2号线、5号线、10号线等交通路线，华师大附属学校、卖鱼桥等优质学校作为配套，相当宜居。且目前板块内也吸引了滨江、金茂、绿城、天阳、荣安等品牌房企驻扎开发项目，城市基本面非常高级。
正因为如此，目前板块内二手品质小区均价很高，基本在9万/平上下，买入成本非常高。
（首开金茂府部分二手房源一览）
新地块5字头的限价，价差如此之大，必然引来争抢，前期板块内售罄的九龙仓天珏华庭、滨融府等都是铁证。（作为参考：滨融府年6月加推套房源，吸引了组家庭登记，中签率低至1.58%。九龙仓天珏华庭年1月收官时，94套房源吸引了组家庭入围，其中有房家庭社保卷到了个月）
②这块地本身的位置确实非常不错，体量也不小：
庆隆小河单元GS-19地块该地块东至登云路，北至隐秀路，西至塘萍路，南至余杭塘路。地块实景：地块出让面积为平方米（比滨融府大），容积率2.2。特殊要求：①商品住房毛坯销售均价不高于元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于元/㎡。即未来装修均价5.5万/平。②公租房㎡。配套公建不大于10%。项目最新规划妥妥的改善定位项目于年4月8日下午公示其规划。根据规划来看，项目拟建造13幢高层建筑，其中2幢为公租房不可售，其余11幢可售，层高约14-17F都有，其中一层均以架空为主。
小区由北至西分别为棠子桥路—登云路—余杭塘路—支路，其中主要的出入口位于南面的余杭塘路上，次出入口位于北面的棠子桥路。
内部规划有室内体育互动场地、文化服务中心，位于11幢。室外文化活动场地、室外体育场地位于中央，如果你是自住购房者，13#请重点
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