广州“老城市新活力”更新工作又有新进展，10月21日上午，番禺区里仁洞村、南浦村分别宣布了更新改造项目启动和旧村改造复建安置区开工，两条村旧改面积逾公顷。其中里仁洞村改造后将与万博商务区连城一片，成为比肩珠江新城、紧邻广州南站的高端总部经济办公区。
10月21日早上，番禺区南村镇里仁洞村更新改造项目启动仪式在该村举行。广州市人大常委会主任陈建华、副主任唐航浩，番禺区委书记何汝诚等相关领导，合作企业越秀集团代表、里仁洞村村民代表等60多人共同出席了活动。
电商聚集的里仁洞要改造了
据了解，里仁洞村总体改造范围约公顷。
作为“中国淘宝第一村”，里仁洞村以中等电商规模为主要产业系统，位于番禺大道与兴业大道交界处，北邻长隆旅游度假区、万博商务区，东接积光工业园，南靠富豪山庄，西邻新光快速和金山湖公园，靠近地铁三号线以及七号线，区位及交通条件十分优越。但近年来由于各项成本增加，淘宝电商已逐渐减少至多家，目前到了急需升级转型阶段。因此，在具备全面改造的条件下，本项目已纳入广州市年城市更新片区策划项目计划以及番禺区城市更新三年行动计划(-年)。在广州市级部门、番禺区委、区政府、南村镇的高度重视和大力支持下，里仁洞村全面改造项目取得阶段性工作成效，对于番禺区旧村改造工作具有重要战略意义。
南都记者在里仁洞村看到，对比广州市区的“城中村”，尽管里仁洞村并没有“一线天”、“握手楼”，村内道路普遍可以容许小车开入，各条村道停靠的汽车较多，正是由于里仁洞村物流条件较好，成为了淘宝电商集聚的区域，但是不少村屋形成了生产、储存、运营、发货一体的小型电商产业生态，到电商促销发货高峰期，村内交通物流非常拥挤，部分从这里成长起来的电商网店，已转移到物流条件更好的电商产业园区，留在村内都是规模较小的网店。
里仁洞村党支部书记李锦礼介绍，里仁洞村原来发展成为淘宝村后，随着电商企业集聚，形成较大的消防、交通、治安隐患，物业租金收入并未如村民理想，此次获得与企业合作启动更新改造的机会，村民期望通过改造，提升物业价值，增加集体收入，改善生活水平。
米超高建筑将拔地而起
该项目的合作企业越秀地产此前在里仁洞村股份合作经济社旧村改造引入合作企业股东代表会议中高票通过，获得里仁洞项目旧改资格。拿下里仁洞项目是越秀地产城市更新旧村板块的一次成功尝试。里仁洞村改造将结合越秀地产现有产业基础及发展趋势，构建智能科技+信息商务双轮驱动，连同周边商贸、旅游、文化产业资源，形成“长隆-万博-里仁洞-金山湖”的产业生态圈，着力发展智能科技、总部办公及时尚创意三大产业类型，成为番禺北部智能科技创新平台，预计将在拉动区域投资、扩大产业规模、提供就业岗位、贡献产值税收、实现产城融合等方面作出重要贡献，必将为里仁洞新社区注入强劲发展动力。
该村改造完成后，通过规划新建番禺大道上盖绿化平台公园，进一步优化城市面貌，提升城市生活品质，大大促进土地节约集约，盘活低效用地，提高公共服务水平；同时，通过合理的城市规划，更加促进该村经济发展，推动产融结合，创造并提供更多的就业岗位。在未来，依托长隆旅游度假区、万博CBD商务区，里仁洞片区建设将成为“科创时尚、商务办公、生态居住”的功能高度复合都市片区，并与两者构成旅商创产业的“黄金三角”。
越秀地产副总经理周波表示，改造后的里仁洞片区将与万博商务区连成一体，规划在里仁洞地块中心区建设米超高层商业建筑，项目预计投入约亿，计划分四期推进改造，目前在村、镇支持下，改造推进顺利，计划在8年内可完成改造。
南浦村未来变身“红木小镇”
与此同时，番禺区另一条村石碁镇南浦村进入了旧村改造建设阶段，该村牵手碧桂园集团，宣布了旧村改造复建安置区开工。番禺区石碁镇是全国唯一一座“广作红木特色小镇”，其中南浦村位于“红木小镇”的核心区域，村民改造意愿强烈，率先启动全面改造，未来将打造成为文商旅融合的红木产业小镇。
番禺南浦村旧村改造复建安置区开工
番禺区石碁镇南浦村位于番禺区石碁镇东部，临近地铁站(四号线石碁站)，是广作红木特色小镇的重要组成部分，该项目年已列入广州市城市更新重点项目13条旧村全面改造计划。在区委区政府、石碁镇的高度重视和大力支持下，在村领导班子和村民的支持配合下，南浦村项目进展较为显著，在番禺区各旧村改造工作具有标杆意义。
南都记者看到，当下改造前的南浦村，房屋间距较密集，厂房、民居混合其中，难以发展文旅产业。改造后，南浦村片区交通通行能力将大大提高，公共配套设施不足问题也将得到解决。旧改还有利于消除散乱污企业，推动产业转型升级，推进区域发展文旅产业。
番禺区副区长麦洁萍表示，南浦村项目的启动是番禺区提升城市发展品质、提升人民生活质量的标志性成果，希望多方通力合作，统筹加快红木特色小镇建设，打造产业、旅游、文化、生态、居住五位一体的复合功能区，带动地区产业经济提质增效。
南浦村旧村改造项目是广州市首批13个旧村改造试点村之一，近日，项目控制性详细规划调整已获得广州市城市规划委员会城市更新专业委员会审议通过。控规调整后，总建设用地为61.13公顷，较现行控规增加34.51公顷，较现状增加5.84公顷。总建设量为.37万平方米，较现行控规增加.7万平方米，较现状增加59.46万平方米，毛容积率2.05。
规划指出，南浦村作为广州南拓和番禺东部崛起战略载体，肩负城市更新标杆、产业传承和文化传承的职责。继续夯实现有红木产业，拓展产业链，结合智能家居、文旅产业等，将石碁红木小镇打造成集聚文化旅游、休闲娱乐、总部经济、商贸展销等多元业态的区域服务中心，引领番禺东部跨越式发展，预计新增就业岗位约1万个，带动区域经济提速。
来自：南方都市报《两个村同日大动作，万博商务区将扩容》
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