年来了，大家关心的新地铁线路如何？
今年，我们有望迎来2条新线的开通：22号线首通段以及7号线西延段。
按照目前的进度，两条线路都已经开始运营测试，很有可能上半年就能跟大家见面。
昨天，广州地铁公布年最后一个月的地铁进度，也就是去年一整年的地铁进程也出来了。
总体上，广州目前在建地铁一共11条，截至年12月底，已有2条线路开展运营调试，另外有3条线路的进度超50%。
目前，除了开始运营测试的22号线首通段以及7号线西延段，进度最快的是有“市区大环线”之称的11号线，已取得69%的工程进度。
而去年一整年，进度最猛的是22号线首通段，整年取得43%的工程进度，5号线东延段、3号线东延段、7号线二期紧随其后，年进度分别为29%、28%、27%。
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说到地铁进度，大家肯定关心，这些线路开通的时间。
根据去年发布的《广州市交通运输“十四五”规划》，未来几年，广州预计开通的地铁线路有：
年：2条（段）
22号线首通段、7号线西延顺德段
这两条线路原计划年开通，由于消防、工程进度等原因延至今年。
而按照此前官方“路透”出来的消息，两条线路很有可能将于今年一季度开通。
按照最新的进度，两条线路可以说已经“万事俱备”，我们就好好期待广州地铁的开通官宣吧。
年：8条（段）
3号线东延段、5号线东延段、7号线二期、11号线、12号线、14号线二期、18号线后通段、22号线后通段
明年可以说是广州地铁的“爆发年”，如果进度顺利，将会迎来8条（段）线路的开通。
将有多个板块受益，如番禺东部、科学城、白云北部、老黄埔等。
年：2条（段）
10号线、13号线二期
到了后年，预计将有2条线路开通，届时也会迎来本轮广州地铁建设的收官。
这之后，会有哪些地铁新线将与我们见面？
根据广州市交通运输“十四五”规划，22号线南延段（番禺广场-长安步行街）、19号线一期（龙潭站-黄埔站）、15号线一期（横沥-南沙客运港-南沙站等工程已经纳入“十四五”策划新线，有机会纳入新一轮的地铁建设。
来源：广州市交通运输“十四五”规划
有你期待的吗？
2条线路今年开通，将利好这些板块！
①22号线首通段
22号线首通段包括四个站点，均位于番禺区，分别是番禺广场站、市广路站、广州南站以及陈头岗站。
线路开通后，将利好番禺广场板块、祈福板块、南站板块周边的小区。
其中番禺广场板块继去年迎来18号线后，可以说板块的含金量今年将继续提升。
番禺的几个站点，其中番禺广场站以及市广路站有较多而二手房源可以选择，楼龄较长的房源最低2字头就有交易。新房则主要集中在南站板块附近，房价在4万/㎡左右。
番禺广场站
番禺广场站是广州为数不多的“四地铁”线路，是三号线的总站，去年开通了18号线，今年将迎来22号线，而三号线东延段也在建中，交通条件完胜。
番禺广场所在板块是番禺的中心城区市桥，现有配套较为成熟。
商业方面，分布着永旺梦乐城、基盛万科里等商场，还有大型肉菜市场清河市场等，公立学校、医疗等配套也较完善，还是番禺区的政务中心，生活氛围十分浓厚。
目前，番禺广场站附近可以选择的新房不多，仅有去年开盘的龙湖·金地天峯，目前主推建面89-㎡三至四房，均价约3.98-4.4万/㎡。
而二手房方面，板块附近的小区较为密集，二手房源选择较多。
楼龄较新的有高层金融街融穗澜湾、东晟明珠等，但均价超过4万/㎡；小区环境较好的电梯房有东方花园、东怡新区等，均价在3字头左右；2字头小区有东秀园等，但主要为楼梯房。
总价万起买到四地铁线楼盘，刚需们不妨去看看。
市广路站
市广路站附近大盘不少，有祈福新村、富豪山庄、金山谷等。
依靠这些楼盘的底商、小区配套等，附近生活氛围也较浓厚。
商业有祈福缤纷汇、宜家家居等；医院，总体配套较完善。
板块一手房方面，目前有祈福新村的新组团祈福名望天下、保利悦公馆及中国铁建花语岭南在售，售价在4.4-4.8万/㎡区间。
站点附近大盘众多，如祈福新村、富豪山庄、金山谷等，可选择的二手房较多，楼龄较长的房源最低2字头就有交易，而楼龄较新的房源，参考均价去到4字头。
广州南站及陈头岗站
广州南站附近主要为商业单位，住宅较少，越秀地产去年拿地的项目越秀星寰TOD在去年底已开盘，该项目位于谢村站地铁上盖，交通条件优越，目前在售建面约90-㎡三至四房，均价约3.85-3.9万元/㎡。
另外，南站板块今年还有望迎来两大全新项目，分别是广州城投·领南府以及新鸿基南站TOD项目，让人期待。
陈头岗站有车辆段上盖项目就是越秀TOD·星瀚，目前在售建面约85-㎡两至四房，均价约4万元/㎡，项目将配建设大型商场、学校、幼儿园等配套。
②7号线西延段
7号线西延段预计今年开通，将成为继广佛线、佛山地铁2号线之后，第3条广佛地铁线路。
7号线西延段约有2.23公里位于广州市番禺区，11.1公里位于佛山市顺德区，接驳现有地铁7号线。
沿线在售一手楼盘主要集中在佛山顺德区的站点，价格比较友好，新房有不少选择。
从地图可得知，番禺与顺德有多个镇相邻，随着地铁的开通，两地的连接也会进一步加强。
截图来源：百度地图
未来，搭乘七号线从广州南站出发，大概20分钟就能到达终点站美的大道。
陈村板块
顺德的陈村板块小区较多，与番禺仅一马路之隔，目前，两地通过海华大桥实现连接。
七号线西延段在陈村板块设有陈村新城、陈村、陈村北站等站点，未来可以直达南站及番禺万博板块。
板块新房均价约2.2-2.9万/㎡，例如距离陈村站较近的新盘ICC碧桂园三龙汇，目前在售均价约2.3-2.7万/㎡。
北滘板块
而另一个较多新房选择的是同样位于顺德的北滘新城板块，也就是站点北滘新城站和美的大道站附近。
北滘新城为北滘镇新开发的居住板块，目前配套较为完善。
板块内的行政机关、公园、商业体都已基本落成并投入使用，意味着居住在这里，周边就可满足休闲运动、商业购物等需求。
目前，板块在售新盘有中海悦林熙岸、合景天銮、美的绿城凤起兰庭等，与地铁站距离均在1公里步行范围内，均价约1.9-2.95万/㎡。
*文中二手房源均价数据来源合富置业、链家等
*作者：广州买楼
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