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楼市温州LOUSHIWENZHOU
开春以来，为推动楼市回暖，房地产相关政策持续放宽。在温州，首套房首付比例降低至20%，部分新盘允许折扣、调价，每批次预售面积降低至建筑面积2万方……
然而，当前楼市未见明显好转，总体保持平淡。春节以来，市区已有10多个新盘开盘、加推，却普遍销售一般，甚至有的仅卖出个位数。
不过，位于滨江CBD的招商保利·天樾玺，却逆势冲出一波热潮。
上周日，招商保利·天樾玺启动开盘前的冻资，门槛高达万元，却有超过组冻资客户、冻资总金额突破6.8亿元，有望成为年温州现象级红盘。当多数新盘销售一般，定位尤为高端的天樾玺，其火爆程度令人吃惊！
天樾玺冻资现场
为什么天樾玺能火？纵观近几年，无论市场冷热，滨江CBD几乎所有新盘都热销，甚至被爆抢。温州的超净值人群正向滨江CBD聚集，导致滨江CBD在温州形成一座超脱温州楼市的高端板块，形成精英圈层。天樾玺，是当前滨江CBD唯一待售的高端人居社区。
滨江CBD的火热反映出，温州人依旧财力雄厚。从日前发布的《胡润财富报告》来看，确实如此。
报告显示，可投资资产超千万的“高净值家庭”数量有个，温州亿元人民币总财富“超净值家庭”约户，亿元人民币可投资资产“超高净值家庭”约户。上述排名，温州均跻身中国内地（不含港澳台）前10名。
以上，仅仅是生活在温州的超净值家庭。一直以来，在外温商、华侨也是温州高端人居市场的重要力量。他们不少人生活在上海、巴黎、米兰、纽约等时尚之都，时刻走在潮流前沿，培育出敏锐的眼光、前卫的理念、高雅的鉴赏水平。
但是回到温州，他们发现高端人居竟还停留在多年之前。其中，市区竟有10多年时间，没有建面㎡以上的大平层了，更谈不上对标国际大都市的生活方式了。
天樾玺效果示意图
时隔10多年之后，当天樾玺让温州再现大平层，尤其是建筑面积约㎡大平层，成功击中了温州超净值人群的痛点，挤压已久的温州高端人居需求，瞬间爆发。
一旦有真正的高端产品面世，温州人总会以意想不到的热情，去拥抱它的到来。
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如今，滨江CBD在现有高定位基础上，迎来又一轮提升。
在温州在拥江发展战略背景下，今年市委党代会将滨江CBD列入瓯江新城核心区，重点打造温州大都市功能与形象标杆区域。占据了CBD焦点地段的天樾玺，自然被寄予厚望，以高标准、严要求打造温州大都市新地标。
在上月召开的市国土空间规划委员会第三次全体会议上，天樾玺作为重点项目，其建设工程调整方案通过审查，其规格之高在温州新盘中尤为罕见。
天樾玺鸟瞰效果示意图
天樾玺的方案进行了如下调整：出售住宅集中布局北地块（仅剩1幢人才房），其余人才房集中布局南地块，形成沿CBD绿廊、会展路的商业、商务集群，以及两个分别由超净值人群、高端人才组成的高品质社区。
相比较多数小区，天樾玺将形成非常纯粹的精英圈层。由此，招商、保利对标甚至超越国际大都市标准，让温州的高端人居水平真正匹配有雄厚实力、高端鉴赏能力的温州人。
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作为高端作品，天樾玺首先打动超净值人群的，必然是高颜值。
外立面以通透璀璨的类玻璃幕墙结构，结合香槟金色铝板勾勒边界，创造出简洁而舒展的线条，形成国际社区公建化立面，提升CBD都市形象。天樾玺还以超高窗墙比提升视野、采光，开启温州人居“全面屏”时代。
小区楼幢呈围合式布局，让更多空间留给景观。园区中央一座超万方中庭大花园，将生态、景观、休闲引至家门口，结合入户单元前的定制专属私享花园，在寸土寸金的CBD里打造难得的“自然岛”。
天樾玺鸟瞰效果示意图
如果说从外立面、景观只是让天樾玺有了高颜值，那么天樾玺的高端，更在于它深入超净值人群的生活，以各种比肩国际一线的设计与配置，给予超净值人群更多尊贵享受。
天樾玺入口效果示意图
天樾玺以一座双层挑高的典雅仪式大堂入园，结合精奢艺术回廊、叠景艺术会所门厅，形成“三进庭院”归家礼序。以风云连廊串联整座社区，贯穿于社区空间与景观体系之中，当业主漫步于连廊之中，在风雨无阻中静心呼吸。
这仅仅是开胃菜，重头戏在于温州首座宝格丽风格下沉庭院会所。设置跌水瀑布，公区景观、下沉庭院，与会所巧妙融合，营造秘境氛围。
会所大堂效果示意图
这座下沉会所以宝格丽酒店为蓝本，由意大利籍设计总顾问主导设计。内饰甄选了大量宝格丽风格的石材拼花、皮革软包、定制木饰、定制玻璃，辅以经典艺术的金属饰品、玉石切面，让超净值人群在社区内就有一座比肩奢华酒店的社交场。
会所接待区效果示意图
会所内的功能配置，同样参照了奢华酒店、高端会所的布局，引进恒温泳池、专业健身房、藏酒坊、雪茄室、高尔夫练习场、私宴厅、斯诺克台球厅、德州扑克俱乐部、多功能室等。
星空恒温泳池效果示意图
其中，恒温泳池不仅常年保持在人体舒适的约26-28℃，还引进劳斯莱斯式星空穹顶，以徜徉于“星空”之下、温水之间，以更放松的姿态。
专业健身房的各类健身设备、器材，引进各类国际知名品牌，以国际标准订制运动设施，在健身的同时感受运动乐趣。
健身房效果示意图
伴随着一系列高配设施，这座下沉庭院会所，将成为温州“亿元俱乐部”的峯层社交场。在这里，约上三五志趣相同的邻里，一起品鉴珍藏、畅聊人生。
出了小区，环绕天樾玺的便是企业总部、金融机构、时尚商街、文娱设施及一系列未来社区生活场景，依托千年商港的风云人物，承载未来都市的时尚前沿。
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天樾玺不仅以高配吸引超净值人群，更以高门槛筛选超净值人群。商品住宅起步建筑面积约㎡，这在多数高端小区已接近上限，却是天樾玺的起步。本次高达万元的冻资要求，则对超净值人群进行又一轮筛选，确保圈层的纯粹性。
本月底，天樾玺将迎来首开，推出3#、5#、6#，将优质楼幢、房源率先销售。其中，3#享有一线花园景观的东边间，为仅23席建筑面积约㎡瞰景大平层。6#更诱人，整栋楼享有南向一线花园景观，为仅46席建筑面积约㎡瞰景大平层。
建筑面积约㎡大平层样板房实景
这些年，温州大平层尤为稀少，建筑面积约㎡已是凤毛麟角，建筑面积约㎡更是10多年未见。当前更抢手的就是建筑面积约㎡大平层，凭借约11米面宽餐客厅、约70㎡全能主卧套房、约12米宽观景阳台，其尺度之阔绰、功能之多元，成功击中超净值人群内心对品质生活的渴求。
下周一，天樾玺首期就要开盘了，仅套房源，却有超组客户冻资，房源认筹比高达%。
当两大央企联袂打造、对标国际一线的珍贵资产亮相温州CBD，遇上商行天下、见多识广、实力雄厚、品味高雅的温州人，他们的相逢，必将成就一段传奇。
建筑面积约㎡大平层样板房实景
当滨江CBD被列为瓯江新城核心区、即将以国际标准迎来大开发、大建设，未来留给人居的地块，也将越来越少。那么这席位有限的大平层，已迎来倒计时。想要在温州住上大平层、享受国际都市生活的超净值人群，天樾玺已是为数不多的机会。
温馨提示：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化及相关规划调整。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询
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