世邦魏理仕《全球生活报告》显示：年香港平均一套住宅的价格在万人民币；
莱坊《财富报告》显示：花万美元在香港只能买到21.3㎡的豪宅，而在伦敦可以买到30.4㎡，在北京、上海能买到约50-70㎡。
即使在年复杂的经济环境下，资本和富豪依然把香港房产看作全球最稳、最硬的资产之一。
上半年不光北上广深的楼市走出了“豪宅元年”的火热姿态，老牌明珠香港也出了很多爆款。
5月，一位神秘的内地富豪花3.5亿人民币买下了九龙塘附近的一套缇山别墅，面积约㎡，每平价格高达73.5万。
九龙塘缇山别墅由于没有香港永居，富豪通过注册公司登记购买。光是1个多亿的印花税（房价30%），就能再买一套豪宅了。即便如此，这位富豪还是觉得自己捡漏了。
想要在香港挑对豪宅，你得先有一份豪宅地图。今天，洋房姐姐带你扒一扒香港顶级的豪宅板块。买在这些地方，social的时候报房子地址比给名片还管用。
香港主要豪宅板块分布整个香港大致可以分为香港岛、九龙和新界三个大区域，大部分的有钱人都住在香港岛，其次是九龙，最后是新界。
房价也因此递减，买一套4室的豪宅，在香港岛大约要5亿人民币，在九龙要1.5亿，而在新界只要1.2亿。
香港部分区域房价香港岛·山顶半山区居住人群：世家大族和内地大佬
山顶和半山区的豪宅是所有富豪心中的白月光，从来只有买不到，没有不想要。
这里的“山”指的是香港岛的最高峰-太平山，高米，是俯瞰整个香港最绝佳的位置。
去香港旅游的人都会登一次太平山。白天沿途绿树成荫，鸟语花香；傍晚欣赏落日大海，夜晚繁华的维多利亚港映入眼帘。而这样的美景，是山顶和半山富豪们每天的日常。
山顶曾一度是政府高层居住的专属区域，建有当时的香港总督别墅，是香港传统的超级富人区。
所有的豪宅都是依山而建，周围郁郁葱葱的高大林木作为屏障，在享受天然氧吧的同时也有极高的私密性。
能用来建房的土地有限，全靠本土的世家大族分割财产时出售。内地富豪但凡有机会抢到一套，绝不手软。
年，深圳祥祺集团董事局主席陈红天以21亿港元拿下了歌赋山道15号，每平均价达到万人民币，至今都是山顶最贵纪录的保持者。
相比山顶，半山区距离中环的核心商业区更近，交通更便利。马云、许家印、李兆基、刘銮雄、周星驰都在此置业。
马云花15亿港元买在了白加道22号，三层别墅的建筑面积约㎡，还带有㎡花园。花同样的钱，能买4套北京恒大丽宫的楼王了。
每平均价约万人民币，创下当时香港单价最贵和全球单价第二贵的纪录。不愧是马云，到哪儿都是王者。
马云半山豪宅香港岛·浅水湾深水湾居住人群：强企业高管和本土富豪
太平山以南的浅水湾，由于海滩呈弯月形，滩床宽阔，是港人消夏弄潮的胜地，因此名气比较大，有“东方夏威夷”的美称。
依托绝佳的海滨浴场资源，距离市区较近，浅水湾道上有很多高层、复式和联排。推开窗就是洋房姐姐最爱的“面朝大海，春暖花开”。
除了强企业的高管外，很多香港本土的大家族也钟情于此。像赌王何鸿燊的浅水湾道1号，㎡的建筑面积配几千㎡花园，价值高达30亿港元。
与浅水湾相邻的深水湾就低调幽静的多了，一字之差，段位却更高。住这里的都不是普通富豪，平均身价超过1万亿。
这里设有香港岛最大的高尔夫球场，据说李嘉诚每天都会早上都会来这挥上几杆。喜欢高尔夫生活的大佬或者想和李嘉诚做邻居的富豪可别错过深水湾。
李嘉诚深水湾豪宅李家大宅位于深水湾道79号，占地上万㎡，建筑面积超㎡，山环水抱、风水极佳。洋房姐姐多次提到过李宅的严密安保，25名世界级顶尖保镖轮班站岗。当时7亿港元买入，如今“堡垒”的价值翻了4倍。
香港岛·铜锣湾居住人群：商务精英和广东投资客
铜锣湾是香港最赚钱的商业街，就像北京的王府井、上海的南京路，购物休闲美食一条龙，繁华的不夜城，游客必来打卡的地方。
既有中银大厦等引人注目的地标，众多国际大公司和金融机构在此扎堆，还有香港最大的维多利亚公园和赛马场。
这里是彻彻底底的闹市，连同湾仔、跑马地、聂哥信山等区域都是豪宅林立，以上百㎡的大平层居多，最受商务精英的欢迎。
还真有TVB里“千尺豪宅”的样子，一套90㎡的房子最起码要万人民币起步。业主的通常操作都是一买买一对大平层，打通当一套来住。
这里的富豪除了像赌王四房的何超欣何超盈、广东帮商人的二代，还有像郭富城这样的巨星。
香港岛·石澳居住人群：顶级圈层的大佬
石澳半岛的豪宅区位于香港岛东南的大浪湾畔，背山面海，被葱郁的群山包围，远离市区喧嚣。
买这儿的一套房可能比山顶还要难，不仅因为只有23栋别墅，最重要的是你要过得了石澳业主委员会这一关。即使你有钱，业委会觉得你逼格不够，也可以不带你玩。
马化腾早在年就相中了这里的一套房，委托中介购买时却被业委会无情拒绝。后来不得已表明了自己腾讯老大的身份，才拿到购买豪宅的同意书。
以4.8亿买下的大浪湾道13号，建筑面积多㎡，但院子超过㎡，可以说是承包了整片山头。
马化腾石澳豪宅和马化腾有一样品味的顶尖富豪还有李泽楷、船王的儿子许世勋、九龙仓的老板吴光正等等。
九龙·九龙塘居住人群：影视巨星
和距离市区有一段车程的山顶、石澳、深水湾不同，九龙塘妥妥在市中心。
周围有旺角新世纪、又一城等商圈，毗邻笔架山，顶级名校也在步行范围之内。如果你孩子需要良好的教育，这里无疑是不错的选择。
九龙塘是市区少有的低密度区，豪宅以独栋别墅为主，环境幽静，面积较大。
成龙大哥的成宫在这里占了两个街角；发哥发嫂在花万港元买入的多㎡豪宅里居住至今。
九龙·加多利山居住人群：影视巨星
在香港，凡是名字里有“山”的区域，大概率周围都有豪宅。
多加利山又名“嘉道理山”，在九龙旺角以东，毗邻九龙塘，是以香港著名大家族嘉道理家族来命名的。
山上绿荫环抱，以带私家花园的独立洋房为主，密度极低。有两条超级豪门道路：嘉道理道和布力架道。嘉道理道上的洋房几乎都属于嘉道理家族，因此，只租不卖。
吃和住都非常挑剔讲究的张国荣生前居住在此，想来是环境足够隐秘，才能让哥哥安心入住。
刘德华一家三口则住在布力架道上，斥资两亿打造，院里种植大树、外墙加装钢墙来严防女儿曝光。家中还装了14部空气清新机，设有超大游泳池。
新界的范围比较大，比香港岛和九龙的人口密度低，生活舒适，更适合作为别墅区。尤其像元朗区紧邻深圳，特别适合经常往来内地和香港的高净值人群。
供应少、需求大，是香港房价多年来持续攀升的主要原因。从年到年，10年时间房价涨幅超过%。
疫情下，香港房产表现出很强的抗跌能力，最多是有波动。房价仍在大涨，成交量仍在暴增，几大房企扎堆推新盘、争相抢土拍地。
难怪即使30%的“辣税”也挡不住内地富豪去抢豪宅，你还不入手？
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