毕业论文
您现在的位置: 富豪 >> 富豪价格 >> 正文 >> 正文

慧眼识局在武汉繁华之心,发现穿越周期的

来源:富豪 时间:2022/8/9
白芷酊治白癜风效果好不好 http://pf.39.net/bdfyy/bdflx/150405/4603802.html

作者:政国策

此时此刻,我们这几代人,正在历经最复杂的时局!

年,以往风口躺赚的那些行业,一个一个走下神坛,面对前所未有的社会大变革,大家感受到冲击与焦灼!

一边是全球货币超发大比拼,通胀划破天际,房价迎来历史性飙升;

一边是国内调控从严,楼市股市不友好,全民陷入财富保值增值困境!

如果只是在“内卷”和“躺平”之间挣扎,面对不确定性,主动减少“财富欲望”,做一个安静的吃瓜群众,倒也罢了!

问题是,谁也不愿意这样做“时间的朋友”!

因为,历史经验告诉我们,每一轮货币狂潮、每一轮危机,也会催生罕见的机遇!

在这样“纠结”的时刻,有想法的武汉人,抢完消费券之后,还能干点啥?

01

这不,迥异于国内的气氛,全球房地产正在高唱“买买买”!

国际知名咨询机构莱坊国际(KnightFrank)发布的《全球楼价指数》显示,截至今年6月份的一年内,全球房价平均涨幅达到7.8%,在监测的55个国家和地区中,52个上涨。

△全球主要城市房价普涨

土耳其以29.2%涨幅位居榜首,新西兰紧随其后,上涨25.9%。

美国房价涨幅位居第3,上涨18.6%,创下自年12月以来的最大涨幅。

英国平均房价上涨13.2%,达到了近17年新高。

澳大利亚涨幅16.4%,是年以来最快的年度涨幅。

我们无法想象,面对疯狂的房价,现在的外国友人都是啥心情!

△英国房价涨幅创下年以来新高

疫情导致全球经济萎缩,房价却不降反升,原因是什么?

一是,疫情之后持续放水,货币宽松引发流动资金泛滥,全球通胀攀升。

民众面对货币贬值感到恐慌,大部分人开始囤积最能保值的资产。以房产为代表的实物资产,因为老少皆宜,成为人们的第一选择。

疫情也让更多实体、金融从业者,通过优化资产配置来降低风险,拥有更多优质不动产成为高净值人士选择。

二是,房子是用来住的。疫情期间的封锁,导致居家办公普及,同时,疫情还触发改善型需求释放,民众更加青睐大户型、大阳台、功能全的房产,特别是中心区的老旧物业置换,蔚然成风。

反观国内,各种“凉凉”的新闻溢出屏幕,似乎一夜间,这个年销售额超17万亿、占GDP7.34%的行业,就要像互联网金融P2P一样,退出历史舞台了!

显然,这不是真相!

调控是为了更稳健的发展,内循环不等于与世界脱钩,资本的内在规律和客观趋势,终究会展现出强大的威力。

年以来,全国性房价地价狂飙,招致更加严苛的调控,除了市场手段,更多的行政管控,短期内起到了“速冻”的效果。

“成交停滞”“价格断崖”“误伤”“错杀”“人为制造的洼地”“捡漏”......机会也在不断孕育之中!

且慢!

在你行动之前,还要搞清楚一个关键问题,在眼花缭乱的“机会”面前,哪些才能被列入资产采购清单?

02

英国国家统计局和A-planInsurance最新研究结果显示:过去10年,房价涨幅最大的10个地区中,有9个位于伦敦。

特别是海德公园附近,诞生了全球顶级豪宅——海德公园一号!

这座年号称世界最贵公寓的豪宅,开盘三个月即以约6.45万英镑(合人民币约60万)/平米的均价售出六成房间。其中面积最大的一套卖到1亿英镑(合人民币约9.2亿)。

年,香港富豪张松桥斥资2.1亿英镑(约合2.76亿美元),买下了海德公园旁的一栋豪宅,创英国单栋住宅交易最高价格。

△伦敦海德公园一号

无独有偶,7月20日,据CNBC报道,纽约曼哈顿最负盛名的公寓大楼——中央公园南号,达成一笔价值1.57亿美元(约合10.18亿人民币)的交易,创出美国有史以来第3贵的成交。

项目可以俯瞰中央公园美景,年疫情期间,纽约市最贵的房产交易,前22名都来自于这栋物业。

△中央公园南号公寓

不要忘了,曼哈顿第57街的顶级商业走廊上,卡内基音乐厅的正北面,中央公园旁,还有纽约市最高公寓楼——ONE57,每平米售价高达7.36万美元,顶层每套公寓售价超过一亿美元,名副其实的全球富豪俱乐部。

△曼哈顿ONE57公寓

同样令人惊讶的,还有中国深圳南山的顶级公寓——深圳湾1号,年推售最后一批房源,以超过20万一平的价格问鼎当年楼王,视野好的高层在1个亿以上。年,二手房成交价最高达到30万元/㎡,超越上海的汤臣一品,成为中国豪宅典范。

△深圳湾1号莱佛士公寓

这些世界级豪宅成为塔尖人群资产配置首选,都有一个最显著的特征:

顶级城市资源+稀缺城市风景,叠加生活方式与圈层效应,极致地段的顶级产品,能够抵御经济周期波动,表现出令人窒息的稳健增长!

这样的恒贵资产,有其独特的价值逻辑,早已脱离一般资产的定义,升级为比货币还坚挺的价值之锚,成为全球硬通货!

这样的项目,二手市场基本见不到。因为,大家心里都清楚,这些,都是藏品!

每一座国际化大都市,都会有这样的风向标资产!按图索骥,大武汉,会出现这样的新物种吗?

03

阅尽世界繁华,归来还是中心!

这样的藏品,必然出现在武汉最中心的顶级地段!

当然,大家会吐槽,在武汉,找一个中心很难,但要找六七个,倒是很容易!

两江三镇,多中心发展,公共服务资源分散失去聚合效应,每个中心都无法饱和发展,也就没有一个具备号召力的价值高地。

为什么同类城市房价超过10万了,武汉最高不到6万?为什么武汉不同环线之间的房价差别并不大?原因都在这里。

△年3月,武汉恒隆广场盛大开业

但,年以后,一切都在改变。

武汉确立国家中心城市,做优主城、产业集聚、公共资源优化等方面突破,具有区域性影响力的中心,已经呼之欲出!

嗅觉灵敏的资本,已经闻风而动,成为城市发展的先行指标!

年6月,中海以.2亿元拿下汉阳核心城区归元片地块;

年11月,经过轮激烈竞价,华润以65.7亿斩获汉口二七滨江地块,楼面价元/㎡,创造武汉单价新地王!

年6月,武汉第一轮集中供地,一口气出现5个地王。其中,汉口崇仁路旧改地块,46.9亿元,楼面价元/㎡,刷新区域地价。

马上,武汉二批次供地将在10月初揭晓,已经激起一片惊叹:

P()号地块,就在汉口黄石路,起拍楼面价元/㎡,如果15%溢价封顶,最高将达元/㎡,有望创出武汉地王新高度。(最新消息,由于

转载请注明:http://www.0431gb208.com/sjszyzl/1473.html

  • 上一篇文章:
  • 下一篇文章: 没有了