文
AI财经社周享玥
编
赵艳秋
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继“独山县负债亿造烂尾楼”、“石家庄最大烂尾楼盘成网红拍照圣地”后，又有一烂尾楼成为了舆论焦点。
近日，一则“重庆南山豪华别墅群变鬼城”的视频在网上迅速流传。有不少网友表示，“是最佳的恐怖片拍摄基地”、“可以留着拍鬼片用”。
据悉，该别墅群地处重庆南山风景名胜区最高点，可坐观长江、嘉陵江和渝中半岛全貌，位置、环境在整个重庆主城都堪称绝版，观景视野甚至胜过网红观景台“一棵树”。
不过，自年5月29日被勒令停工以来，该项目已经烂尾超七年。年5月，其中10套别墅被低价拍卖，却全部流拍，直至6月二次拍卖，才有一套以评估价的5.6折成交。
（图片来源：梨视频截图）
重庆绝版别墅烂尾
变成“鬼城”之前，这座高档别墅项目也曾被寄予厚望。
年，重庆南山之巅跑来了两家建设单位，他们买下重庆市南岸区涂山镇花果社的一块地，成立了重庆金庐园公司，打算在这儿打造一个名叫“金庐园”的旅游景观园工程。
不过，项目尚未完成，金庐园公司就因经济问题惨遭破产。这块土地也在年经司法拍卖，转手到了重庆东启房地产开发公司（下称“重庆东启”）手中。
一直到年2月，在通过规划、国土房管、建设、园林、林业等层层关口，取得了所有开发手续后，这个项目才正式动工修建，并以“东启·幻境”为名。据悉，该项目占地面积亩，规划总建筑面积为2.99万平方米，其中包括51栋独栋别墅，一栋超豪华五星级度假酒店。
然而，虽地处“绝版地块”，该项目的投资建设却并不顺利，一直受困于资金问题。这个问题在年上市公司重庆港九，迫于巨大的后续资金投入压力，退出联合开发伙伴之列之后更为凸显。
资金压力下，重庆东启只好借道信托融资，与新华信托签订信托合作协议。
然而，这场融资不仅使重庆东启原股东丢掉了公司控制权，将公司拱手让给了新华信托，还引来了信托纠纷，双方各执一词，大打官司。
年2月，重庆高院二审判决新华信托赔偿重庆东启原关联公司帝多农业0万元及资金占用损失。但新华信托不服，向最高人民法院提出再审申请，目前该案尚未宣判。
而东启·幻境这个高档别墅项目，先是因资金问题在年10月停工，后又在年9月复工并更名“南山公馆”。此后仅8个月，因施工中存在重大安全隐患以及未按施工程序规范要求施工，被当地城乡建委勒令停工，自此再未复工，沦落成了重庆著名的烂尾楼工程。
沉寂7年后，因帝多农业申请强制执行重庆东启财产，重庆市第五中级人民法院于年5月22日至5月23日在阿里司法拍卖平台，对其中10栋在建别墅公开拍卖，起拍价万元，仅相当于评估价.04万元的7折。
据悉，这10栋在建别墅，主体已经完工，有的已经装修，作为样板间，但均未办理房屋产权证，尚未竣工验收，若以.48平方米的合计建筑总面积计算，建筑面积每平方米起拍价折合约1.万元。
不过，这场拍卖最终以流拍告终。直到十多天后的二次拍卖中，才有一套别墅以.16万元价格成交，仅相当于其评估价.86万元的56%，而更多的别墅仍在“等待”中，谁也不知道“复活”或者“灰飞烟灭”那天，会在什么时候到来。
搁浅、灰飞烟灭，烂尾楼的悲惨人生
21世纪以来，幢幢高楼拔地而起，摩天大楼几乎成了每座城市的名片。但房地产从来都是一个残酷的游戏，光鲜亮丽的高楼中，也从来不缺乏夹杂着利益、纠纷、债务等重重问题的悲剧角色——烂尾楼。
在这场生死之战中，楼房选手们可能会因资金链断裂、市场定位不准、施工质量低劣、债权债务纠纷等种种问题深陷险境，命运也各不相同，有的烂尾楼只能等来灭亡，有的则沉沦于无尽的等待，也有的则可能在因缘际会下“复生”……
年，坐拥巨人集团上亿资产的史玉柱意气风发，决意要在珠海盖一座属于自己的大厦——巨人大厦。大厦最初计划建造18层，但很快又拔高到38层、54层、64层、70层，设计投资也从最初的2亿元增加到了12亿元，目标直指当时的中国第一高楼。
根据媒体报道，史玉柱当时手中只有1亿元，为了建楼，他一边靠着脑黄金输血，一边寄希望于卖“花楼”筹资。但令史玉柱没有想到的是，这个被寄予厚望的高楼项目，最终会成为他的一个“滑铁卢”，甚至拖垮了巨人集团。
年，已经投入3亿多元的巨人大厦资金告急，史玉柱把保健品的全部资金都调往巨人大厦，却无济于事。年年初，巨人大厦未能按期完工，只建至地面三层就停工，已购楼花者天天上门催要退款。再加上保健品业务销量因资金“抽血”过量迅速下滑，巨人集团现金流断裂，史玉柱欠款2.5亿元，瞬间成了“中国首负”。
此后，史玉柱“人间蒸发”，隐身两年多后才凭借着“脑白金”复出还债，可以说是罗永浩还债的一盏明灯。但巨人大厦却就此烂尾，至今已经停工23年，变成了几家废品收购站和驾校的天下。
经历了大起大落后的史玉柱曾在接受采访时回忆，当时建巨人大厦的行为“哪儿像是办企业的人做的？更像是幼儿园一群人在那里拍板。”
同样的故事还发生在曾经的“中国第一高楼”，高银大厦和房产黑马潘苏通身上。
年，已经手握一家上市公司的潘苏通，决定进军房地产行业，其中的一个大项目，就是计划投资亿元在天津市西津区高新技术产业园区内，建造一座米高的摩天大楼——高银金融大厦。
该大厦的设计方案邀请了国际著名建筑大师李华武先生设计，涉及中央商务区、豪宅，甚至还有马球场。建成后，将成为仅次于迪拜哈利法塔的世界第二高楼、中国第一高楼。
年9月，大厦主体结构顺利封顶，眼看着很快就能全部施工完毕并投入使用。但就在临门一脚之际，潘苏通旗下两家上市公司高银金融、高银地产股价出现暴跌，两家公司市值在一天内蒸发上千亿港元，潘苏通个人身家也随之缩水多亿港元。
大本营出事，潘苏通显然没有多余的资金和精力投入到大厦项目中，这栋本该于年完工的大楼，因此被按下暂停键，烂尾至今。中途虽有消息传闻孙宏斌要接手，但最终还是不了了之。此后，孙宏斌成了贾跃亭的“白衣骑士”。
（图源：高银地产
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