作者:广州特价房9月25日，番禺区沙头街小罗村旧改招标挂网，改造投资估算（改造总成本）约为29.67亿元！
小罗村所在区位
小罗村东至榄塘村和左边村，南至大罗村，西至“中国第一楼盘”祈福新邨，北至金山谷创意园。地理位置十分优越，路网交通发达，距离广州市区仅20分钟车程，市桥中心仅10分钟车程，出行方便，附近有在建的22号线市广路站（在祈福设站）、但离地铁3号线市桥站较远。
村内的经济收入以土地出租、商铺出租及仓库出租为主，以珠宝首饰加工厂等高附加值的企业为支柱产业，是番禺区工业、大型企业密集之地。
据小罗村旧村改造范围的基础数据成果公告，年该村总收入万，但人均分红金只有，比往年递减。
在册总人口为人，改造范围的总用地面积为27.97公顷（包括村集体土地为27.61公顷，村集体所属国有土地为0.36公顷），其中村民住宅用地为11.98公顷、集体物业用地为8.9公顷、其他用地（道路、公园绿地等）为7.09公顷，项目总投资约29.67亿元。
据了解，该村周边项目不少，有祈福新邨、祈福缤纷汇、富豪山庄、中国铁建·花语岭南、保利悦公馆。其中，祈福缤纷汇售价3.9万/㎡，中国铁建·花语岭南售价4.8万/㎡。项目推进情况：
1、年6月完成全村股民改造意愿表决工作，表决通过率为87.21%。
2、年纳入番禺区城市更新项目库。
3、年9月完成入户详查，数据已完成详查及查验。
4、年10月完成基础数据公示。
本项目的改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。星河湾集团曾介入小罗村旧改前期工作。
对于本次交易申请人有如下要求：
（一）具有独立法人资格，申请企业或其直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司具备房地产开发企业二级或以上资质（以住房和城乡建设部门颁布的资质证书为准）。
（二）实缴注册资本金不低于20亿元人民币（以验资报告为准）。
（三）企业总资产不低于亿元人民币，净资产不低于亿元人民币（以上一年度审计报告或上市公司年报为准）。
（四）企业信誉好，社会责任感强。银行信用记录良好（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准），且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中提交承诺书）；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态（竞选文件中提交承诺书）。
（五）具备房地产开发经验，房屋建筑面积累计规划验收或竣工验收超过万平方米（按规划验收证明材料或竣工验收备案表记载数据进行累计计算，申请企业直接或间接持股比例达50%以上（含本数）的关联公司的房屋建筑面积可以计入该申请企业数据范围，但同一项目数据不得重复计算）。
（六）本项目不接受联合体投标。
（七）参与竞选企业必须承诺其提交的资格条件资料真实，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其参与资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为竞得合作企业的权利。
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