文：《中国企业家》记者李艳艳编辑：周春林头图摄影：邓攀来源：中国企业家杂志文章已获授权68岁的万达创始人王健林，大概自己也没想到有一天会被冠以“白衣骑士”的名号。今年以来，王健林先后驰援身处现金流危机中的“河南王”建业胡葆森和鑫苑张勇，并与山西田森杜寅午合作，剑指商业项目的运营托管。有知情人称，与建业合作，万达耗资7亿元，获得后者商业项目的10年运营权。北京市场上，万达商管亦在频频“扫货”。近期，医院、物业、地产等多个领域的签约同样不断，还投资了新茶饮。财富榜单上又有了王健林的显著位置。胡润研究院最近发布的《胡润全球房地产企业家榜》中，王健林一扫过去几年的颓势，以亿元身家，与龙湖集团创始人吴亚军并列第五。那个意气风发的王健林似乎又回来了。过去四五年间，他很少出现在公众面前。更早之前，巅峰时期的王健林多次坐上中国首富之位，一度成为亚洲首富。而今，外界对他的认知也不仅仅停留于财富，更多的是力挽狂澜、绝地求生的传奇与精神。5年前的“断臂”时刻，至今仍令业界侧目。年，国内地产行业严控背景下，正在全球快速扩张的万达突遭“股债双杀”，被证监会排查授信风险。为了缓解流动危机，王健林接连抛售旗下酒店和文旅项目，放弃大量海外资产。一年多时间里，万达就清偿了多亿元的债务。断臂求生虽给王健林带来了伤痛和争议，却赢得了休整的机会。甚至有人说，王健林成了许家印最羡慕的人。“首富”不再是其头上的鲜明标签，轻装上阵的万达商管或许对他更为重要。这不仅是他重启事业的基本盘，也是谋求转型的主战场。摄影：史小兵早已成为“城市名片”的万达广场，是万达商管进行轻资产转型的重要支点。王健林的身份也从一名“投资盖楼”的房地产商人，转型做起了“二房东”，凭借商业管理和服务能力去赚钱。当前，万达商管管理着个商业广场，若算上储备项目，第三方委托运营项目的占比将近一半。去年10月，王健林拉上腾讯、苏宁、京东等股东，推动万达商管赴港IPO。“推进万达商管上市，是集团目前阶段最重要的事。”多位万达方面的人士对《中国企业家》强调。不过，因已满六个月未能通过聆讯，万达商管招股书于4月21日“失效”。万达商管距离上市只差“临门一脚”。尽管后续又提交了资料，但投资者难免对其能否顺利上市和未来预期多了几分担心。整体来看，受疫情影响，叠加香港资本市场、楼市低迷等多重压力，商管上市、规模扩张、利润提升都是王健林必须解决的命题。又一场硬仗就在眼前。不当“白衣骑士”楼市低迷的整体态势下，王健林开始“抄底”商业地产。3月28日，鑫苑集团与万达集团在北京举行战略合作签约仪式；4月1日，建业集团与万达集团签署战略合作协议。前者计划将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方，万达商管将会全面负责其招商、对外租赁、运营和物业管理。来源：万达集团
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