售楼处内部也基本打扫干净了
首开仅有两幢高层约套
现场进度已基本到位
3月初现场实拍
3月底现场实拍
小胖最新消息：
计划5月份，新鸿基平安江河汇项目就会首开2幢高层约套，户型建面约-方，精装限价6.98万/平。
感兴趣的朋友可以加小胖君好友，私信“新鸿基”拉你进交流更多！
理论上像IFC这样的大红盘有钱人闭眼摇就是了但小胖还是想把项目全方位消息展示给各位在研究到项目日照时我们有惊讶发现——冬季日照部分遮挡真的严重新鸿基江河汇日照全曝光注意！大量房源冬季日照仅2小时新鸿基平安江河汇项目的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明东部住宅和西部住宅不会对本次开盘楼栋产生遮挡，楼栋仅受地块内部影响。
（说明：本文日照噪音数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图9R2A#9R2B#采光优异几乎不存在遮挡。9R3A#9R3B#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，9R3A#9R3B#全天不同时段均会受到遮挡。春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图9R2B#采光优异几乎不存在遮挡。9R2A#9R3A#9R3B#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，由于楼栋建筑朝向为东南偏转9R2A#东户主要在下午受西户遮挡。9R3A#9R3B#全天不同时间段均受遮挡。夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图由于楼栋朝向为东南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋下午处于阴影中，不过反而有利于减缓夏季西晒。9R2A#9R2B#9R3A#9R3B#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，9R2A#9R2B#主要在上午受9R1#遮挡。9R3A#9R3B#主要在上午受地块内商业遮挡。
下面奉上小胖有关于新鸿基平安江河汇项目的户型独家资料，感兴趣的朋友继续往下阅读。
首开户型建面约-方起中方是最低门槛，仅在首开之列首开主力户型建面约-方，但需注意，建面约方户型仅在首开中出现，之后的起步面积会更大、上限更高（最大建面约方），所以预算仅一千出头的朋友把握首开。小胖拿到的全套户型图如下：
一、建面约方四房两厅两卫（1）：简单点评：南主卧带独立卫生间、飘窗，书房位于侧面，客厅带阳台，预计这个阳台赏景会很优秀，遗憾在于入户无独立玄关，且次卧北面为客梯，恐有噪音影响。二、建面约方四房两厅两卫（2）：简单点评：户型格局和A1户型有些类似，区别在于书房没有大窗户，因为该户型为夹边套设计。三、建面约方四房两厅三卫：简单点评：是建面约方户型的升级款，多了一个卫生间，双套房设计，遗憾在于南次卫为暗卫。四、建面约方四房两厅三卫：简单点评：三开间朝南，且南向双套房设计，主卧带空间不小的衣帽区、独立卫生间，餐客厅一体且带侧面长阳台，目测阳台面积舒适，说不定东边套还能欣赏钱塘江景。五、建面约方顶层跃层：
简单点评：分别为37层、38层跃层，室内带楼梯，下层有公区、双套房，上层有至少三个卧室。
更多资料，可添加小胖君好友提前进爆料通知：项目已经确定户型最小主力户型面积为建面约方起，也就是说，主力户型总价约万起，顶跃户型两千多万，预算不到位的话，这个盘将很难买的动！如果你买的动，那么下面来回顾更多基础信息！规划比壹号院、SKP还耀眼地标作品！自带顶级商业、摩天轮看完新鸿基平安江河汇项目规划，相信大家赚钱的动力都有了！一、年2月1日，28号商业地块（汇西）设计方案正式公示：28号商业商务地块规划有开放式街区等，效果图如下：汇西部分为商业商务用地，规划有开放式街区和写字楼等，开放式街区效果图：二、年3月23，26号、27号商住地块（汇中）设计方案公示：限价6.98万/平、最令富豪期待的住宅，终于亮相！整体效果图如下：汇东部分规划有住宅+办公楼+商业+地面公园+摩天楼等。其中可售住宅规划长这样：住宅部分共有7幢超高层住宅，楼层数为29-38F。位于钱江路和运河东路一侧。商业部分层高有3.9米，效果图和剖面图如下：沿着钱塘江一侧的办公楼层高约4.3米，效果图长这样：浪漫又摩登的摩天轮：
三、年7月7日，汇中部分规划公示：
汇中部分规划有摩天轮、景观步行桥、东岸公园、西岸公园、西中心广场等。其中摩天轮限高米！至此，说好要在亚运会前完成部分展示的新鸿基平安江河汇项目，全套拼图已经补齐！全域整体规划效果如下：开发商不是一般人新鸿基联合平安拿地年8月7日晚，香港的新鸿基联手巨鳄平安不动产以.6亿的“巨资”竞得江河汇综合体地块，成交楼面价元/㎡，创造了杭州土拍史上单项目成交总价之最。江河汇流城市综合体地块，由杭政储出[]26号、27号、28号三块地组成，总出让面积17.5万平米，总建筑面积85.4万方，业态包含住宅、商业、商务、娱乐康体、公共停车场等多种性质。住宅可建面积12.8万方，根据土地出让要求，项目所建商品住房毛坯销售均价不高于元/平米，且毛坯销售最高单价不高于元/平米，如实施装修销售，装修价格不高于元/平米。即精装限价元/平方米。关于拿地房企的介绍：新鸿基作为港企大佬，在商业领域最具代表性的作品有两个：一个是走高档奢华线的IFC，另一个是走风尚潮流线的apm。而杭州正是商业环境较弱的城市，虽然跻身新一线，但标杆性的大型商业综合体并不多。新鸿基上海国金中心（IFC）此前，新鸿基给杭州送来了一个万象城（和华润置地合作），现在大家都期待再来一个IFC，这将给杭州商业量级带来质的飞跃。新鸿基地产（中国）有限公司的领导曾坦言道，曾经，新鸿基和华润置地打造万象城，是在杭州的一个阶段，但现在杭州又处在了一个新的阶段，杭州正在进入到高速跑道上，所以新鸿基联合平安打造的杭州江河汇项目，不能像挤牙膏一样的做，要做大、做好！该项目作为新鸿基在大陆以来，单体体量最大的一个项目，这也是集团对杭州的信心。满格社保预备？几乎可以肯定：将会社保竞争惨烈这是一个有钱必摇的项目，却未必是每个有钱人都有资格摇的项目！因为很可能拼社保惨烈！有几点参考：1、壹号院收官、SKP收官壹号院82套房，面积方，有+人参与，人才拼至E类人才88个月社保，无房和有房家庭都拼至个月满格社保，这批房源限售五年；SKP两次开盘都有约+组参与，均社保拼至满格，并且限售五年。2、隔壁位置没它好的江河鸣翠收官江河鸣翠1月份全盘一把梭哈，套住宅房源共迎来人登记，整体中签率低至约5.65%，这批房源直接限售五年；上图实拍可以看到江河鸣翠就在新鸿基平安项目隔壁，所以江河鸣翠当初的摇号热度可做为参考，但新鸿基平安项目位置更靠江、产品业态更加丰富，实际上会更抢手。3、市中心改善盘锦尚和品府，社保拼到满格说明不管是江南岸新中心，还是江北岸的老市中心，高价盘的购买力都很强劲，且有大量社保满格人群，这些人群都会成为新鸿基平安江河汇项目的意向客户。4、首开只有2幢，且小户型（江河汇最低门槛）仅在首开！首开楼幢毫无疑问是现场建设最快的两幢，套数预计约套，起步户型建面约-方。
狼多羊少，竞争自然激烈。综上所述，真正的江河汇顶豪——新鸿基平安江河汇项目，没点社保就别抱太大希望了！最后再次强调，项目预计5月份首开，对项目感兴趣的朋友欢迎私信小胖君为好友，私信“江河汇/新鸿基”，进和群友们一起探讨。-End-欲了解更多楼市信息欢迎扫码加入小胖看房团与0名购房者一起交流~▼预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇