在厦门岛内，什么样的新盘只要万总价？还是三房！
三个房间全朝南，五开间朝南，明厨明卫，客厅带阳台朝南，户型设计完美！
位于五缘湾富豪区，享受五缘湾和湖边水库双景观！还能享受湿地公园、体育公园、湖边水库公园三公园环绕！
精彩的是：该盘读厦门一中湖里分校的概率极大！
有面子的是：这个岛内新楼盘开发商是招商！百年央企品牌！世界强！
厦门岛内近3年首次出现78平3房小户型
厦门岛内这两三年近20个住宅供应，套均面积基本限制在平以上，入市的最小三房户型面积是在98-平，开发商们很难极限操作更小户型。
年5月10日厦门第一场土拍，招商63.7亿元竞得了P06地块（五缘湾西潘地块）成交楼面价元/平，溢价率12%。这是厦门岛内近10年来首次出现套均面积90平、可以设计小户型三房的新地块！
该地块楼盘名称为招商湾湖臻境，户型面积有78平3房、88平3房、98平3房、平4房！最小户型78平总价预计在万左右起步，对比岛内这两三年的新盘三房98-平总价最低要万左右。
招商湾湖臻境地块限售均价7.2万，假设起步单价是6.2万，那78平3房1卫总价范围是万--万，88平3房2卫总价范围是万—万，98平3房2卫总价范围是万—万，平总价范围是万-万（以到时候售楼处开盘为准，仅当参考）。
岛内二手房总价万，大概率买到的是房龄消耗20年的老破社区，面临着很多困扰，比如：物业管理差、楼梯房、户型差、朝向差、社区公共设施老化严重等等问题。这些老破社区虽然很多带着学区属性光环，但是居住体验差、无发展潜力、周边城市界面差。而新盘招商湾湖臻境不仅房龄新、社区新、物业管理高级、发展潜力无限、城市界面与时俱进，而且，读厦门一中湖里分校的概率非常大！
1.5公里内交通、商业、教育、休闲、医疗全面覆盖招商湾湖臻境！
教育配套：大概率九年一贯制一中湖里分校
距离招商湾湖臻境最近的学校是金山小学，仅云顶北路一路之隔，派位金尚中学或尚文实验学校；金山小学只有24个班，学位比较紧张，就连金山小区的业主孩子也未必能够读上！距离招商湾湖臻境1.7公里左右还有个金尚小学，不过这学校划片云顶路以西，并且有很多外口生源。
距离招商湾湖臻境1.6公里左右有金林湾实验学校,目前小学36班，初中18班，每个年级6个班级的规模，目前金林湾实验的招生范围，主要是原本的高金林村所在位置，包括金林湾花园、高林新城、特房开发的的山水杰座、山水尚座、山水新座和湖边花园A区。片区内招生还将包括近几年新入市的社区：旭辉五缘湾上、建发五缘映月、建发五缘灏月、保利国贸天琴等等。金林湾实验学校除了片区招生以外，同样补充了一定量的外口生源，补充了湖里区小学毕业生一部分择优录取。如此看来金林湾实验学校学位需求也很大，招商湾湖臻境读这里的概率极低。
距离招商湾湖臻境1公里左右是厦门一中湖里分校，一中湖里分校由湖里区教育局与厦门一中签约托管办学，规划是九年一贯制84班（小学36班，初中48班），总投资额达到4.7亿。从办学规模和总投资额可以看出这所学校是东部重磅级教育配套，重投必然要成果，这是厦门一中首次进入湖里区的第一所分校，管理团队与教学资源必然要全面提升与帮扶让其学校快速建立起湖里区优质教育标杆形象。九年一贯制学校，直升的确定性更强；这所学校是规划新建的，学位充足，在招生划片统筹上，比起已有的学校有着更大的灵活性。
交通齐全，畅达全城！
招商湾湖臻境米内有3个公交车站点（金山小学站、金山站、金山小区站）和金山BRT站，去往厦门岛内外六个区的公交系统路线非常方便。纵观厦门岛内外所有新盘，你很难找到一个像招商湾湖臻境这样正好处在厦门岛内中部位置，乘坐公交或BRT能够轻松快速到往厦门任何一个区的！有一些岛内或岛外新楼盘去某些地方可能还需要换乘站点才能实现。
如果是要出差或旅游去往其他城市，去往梧村车站、枋湖客运中心、高崎国际机场差不多15-25分钟。
地处厦门岛内中部地段，如果是自己开车，楼盘旁边的仙岳路与成功大道去往岛内外各区域更是畅通便捷。
商业丰富，执掌繁华！
距离五缘湾天虹商场、乐都汇米左右，距离湾悦城1.3公里，环抱五缘湾内湾板块三大核心商圈。
开车10分钟左右可快速到达湖里万达广场、银泰百货、航空古地石广场、宝龙一城享受繁华商圈生活。
三甲医疗，守护健康。
医院、医院米左右，距离医院1公里左右，为健康生活保驾护航！
休闲养生，道法自然。
从项目往北米就是五缘湾湿地公园，湿地公园占地85公顷，相当于鼓浪屿一半的面积，是厦门最大的公园，也是最大的湿地生态园区，被称为是厦门的城市绿肺。每年的3月，大批的白鹭会在此筑巢，繁殖，也是候鸟南北迁徙的重要驿站。按照功能规划，公园设有湿地生态自然保护区、红树林植物区、鸟类观赏岛、环湖休闲运动区等。
在五缘湾湿地公园觅食或栖息的鸟类高达82种之多，其中以白鹭居多，另外有部分珍贵的鸟类比如黑天鹅，黑天鹅对于栖息地的选择比较挑剔，由此可见湿地公园的生态宜居程度。
距离项目最近的就是体育公园，体育公园总用地面积60.4公顷，是厦门近20年岛内规划最大的体育综合运动公园，也将是厦门市唯一承办大型国际网球赛事的体育用地。
体育公园除了网球顶级赛事主场馆、网球中心馆等大型体育设施，还涵盖了与居民们息息相关的生活配套，湖里区文化馆、湖里区青少年宫、五星级酒店及商业、儿童游乐场所、水上舞台露天影院，下沉式休闲庭院活动空间，并开放廊桥步道作为健身跑步路径，直通滨水城市阳台。设置商业服务点。体育活动配套有：16片室外网球场、6片室内篮球场、1片足球场。
从项目往南米就是湖边公园，是一座环湖边水库建设而成的带状公园，打造出一条5.74公里的滨水绿道。湖边水库也是厦门山海健康步道沿线的重要打卡点之一，登上水库旁的观景台，便能将水库与环湖公园的美景一览无余，已成为周边市民休闲的网红打卡点。
地处五缘湾与湖边水库双富人区交界处C位，享受双景观双配套红利！
五缘湾有着“厦门城市新客厅”“顶级富豪区”之称，是一个拥有着2平方公里水面、8公里长海岸线、3平方公里陆域的深水内湾，也是厦门岛上唯一一块集水景、植被、湿地、海湾等多种自然资源为一体的风水宝地。汇聚了五缘湾国际游艇汇、五缘湾湿地公园、五缘湾实验学校名校、K11商业等等高端配套；目前五缘湾二手房参考成交单价范围7万-15万，一手房参考成交单价6万-8万。
湖边水库厦门岛集水面积最大的一座小型淡水水库，属于重点保护水域。水库规划总用地面积4.05平方公里，其中水面面积为1.03平方公里。湖边水库片区不断开发升级将打造成集高档住宅、高端商务、休闲购物、高端医疗、文化旅游、健康养老、宜居生活于一体的生态宜居新城。目前湖边水库二手房成交单价范围5万—8万，一手房参考成交单价6万-8万。
招商湾湖臻境，“臻”系产品，“臻”金不怕火炼！无惧市场考验！
作为福建招商蛇口首次进驻厦门岛内核心地块的产品，且项目坐拥“五缘湾+体育公园+湖边水库”三大城市稀缺核心资源，招商集团极其重视这来之不易的宝地，要将其打造为集团标杆品质楼盘！本次招商西潘体育公园项目将特配“臻”系产品，这也是招商“臻”系首进厦门岛内。招商旗下已形成了依、雍、臻、玺四大依次升级的住宅产品线，其中“臻”系，是其高端改善产品系，仅次于顶级豪宅的“玺”系产品。
“臻”有日臻完善、已臻上乘等美好含义，蕴含着招商蛇口对“臻”系作品的卓越要求。作为招商蛇口以“臻”命名的高阶序列产品，每一座“臻”系的诞生都有着严格的打造标准。参考其它城市已建成的招商“臻“系产品，从成都招商·新川臻境到南京的招商中心臻境，无一不是人居范本、城市封面，其品质和形象完全能够跻身岛内一线新豪宅行列——无论是建筑立面、户型机能、精装配置、园林景观、物业服务、社区智能化，都将是定位菁英阶层的华贵奢配。同时也寓意着“臻”金不怕火炼！无惧市场考验！
未来二手房增值保值度高，市场流通性能好。
有人可能会说隔壁二手房金山小区、金山国际、金山花园单价才3.9万-4万7，价格比西潘地块便宜；
金山湖景大厦和融景湾坐拥前排湖边水库景观；景观价值比西潘地块有优势；
建发五缘映月和五缘灏月能看到五缘湾前排景观；景观与开发商品牌比西潘地块看着更胜一筹？
但是，仔细研究一下才发现——
金山小区那一片虽然二手房价格便宜，但是查询贝壳成交，整体二手房成交量低，那一片房龄较老、物业管理落后、社区外立面陈旧、教育配套一般等等问题摆在眼前。金山小区那一片区域定位与西潘地块五缘湾区域定位不是一个量级！
金山湖景大厦和融景湾看湖景效果确实挺惊艳的，但是物业管理一般、楼盘品质也一般、开发商品牌也一般。金山湖景大厦只有一栋楼，主力户型是83-88平两房、平三房、平四房，户型整体不方正，通透性差了点，贝壳上挂牌均价6.6万/㎡，83-88平两房挂牌总价-万；融景湾有6栋高层，主力户型为、、平大平层，挂牌均价5.6万/㎡，成交总价千万起步。
建发五缘映月有些楼栋与楼层也是能享受湾湖双景观的，最小户型是平3房2卫中间套，早期一手房总价是在万-万；其他户型是平-平4房2卫总价范围在万-万，还有大户型平4房3卫。
建发五缘灏月都是大户型，平-平4房，平5房，早期总价也要万打底。
对比一圈下来，招商湾湖臻境未来变成二手房基本没有对手，小户型更容易转手，社区新住起来更舒适，物业管理迭代升级，教育配套有读一中分校大概率，坐拥湾湖双景观，单价总价性价比更高等等优点，成为了岛内新房首选目标。
论开发商品牌，招商局集团资产规模约12.4万亿，相当于韩国年的GDP！全年实现营业收入.1亿元，资产规模位居央企第一！旗下招商港口占据世界60%港口运营权，全国80%的公路是招商公路建设的！招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，业务覆盖全球超个城市和地区，公司以开发业务、资产运营和城市服务三类为核心，形成了住宅开发、产业园区、集中商业、邮轮、大健康、酒店等多元业务板块。招商蛇口在年房地产开发企业综合实力排名位列第5名。
这是厦门岛内十年难得一遇的低总价小户型项目，物以稀为贵！这是年最值得期待的岛内新楼盘！
这是厦门岛内十年难得一遇的“五缘湾、体育公园、湖边水库”三重景观BUFF叠加的项目！
房龄有新旧，学区有沉浮，板块有冷热，商场有兴衰，物业有优劣，唯景观与钞票恒久远。
我是易安珺，欢迎你的
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