首先，今年的政策面会比去年宽松，房贷审批会比较快，但市场不太可能像去年那样火爆，这意味着买卖双方都会比较从容，所以会是一个比较好的买房时机。
低调的番禺，随着各种公共资源的不断优化导入，居住属性正日渐浓烈，自然也就成为了越来越多广州人的选择。
同时改善市场，也是近年楼市的主力。如今的广州，正在经历从“有房住”到“住得好”的演变。纵观主城，能满足一步到位、改善置业的高品质好房，往往不愁去化，甚至秒光。
在这样的背景下，如果能在主城挑到高性价比的改善好房，无疑是锦上添花。
从这一点来看，位于番禺的大万博板块，便值得一看。
作为当下广州的改善主场之一，这里可谓光芒四射。
毕竟，近年来，万博可谓虎力全开：海大、虎牙、携程等世界强及上市公司聚集，入驻企业超万家，还有希尔顿、喜来登等五星级酒店，天河城、万达等购物中心，车水马龙，商业繁荣，年均客流量超1亿人次。
最关键的是，万博的天花板还远远没到，今年片区还将持续上演“重头戏”。
比如，产业升级，作为“创新开放合作平台”之一，万博长隆片区首次被写入年广州政府工作报告，与天河智慧城等重点平台并列。
还有，商圈升级，在十四五规划中，作为仅次天河路-珠江新城的商圈，长隆-万博成功入选广州五大世界级地标商圈之一。
再者，交通升级，地铁22号线、7号线西延段预计今年开通，南大干线则将在明年6月底前通车。届时，这个广州的十字路口，将串联南站、万博、国际创新城等产业平台，贯通广佛，甚至连接广深。
万博能不能买，相信诸位已心中有数，唯一需要定夺的就是性价比。
毕竟，在回归主城的大势下，天河、海珠楼市接连升温，新房齐奔7-10万+，价高货缺;而万博也诞生了不少指标盘，单价直指6万+。
不过，你敢信吗?如今这里依然还有一个明星盘，愿意为改善买家大开置业之门。
这便是万博的标杆红盘——保利悦公馆，总价3字头起就能拿下一套南向三房，总价约万起可买一套南向四房。
最重要的是，保利悦公馆的品质居住感，也是主城很多楼盘无法比拟的。
这份品质感，首先体现在周边齐全的配套，直接提升了业主的生活丰富度和便利度。
从项目上空俯瞰可见，保利悦公馆背靠万博，南临富豪山庄，西靠金山谷，步行可达宜家家居。无论是商业、学校、景观，都是现成的，生活质感“眼鉴为实”。
而驱车前往祈福商圈、市桥商圈，都是几首歌的时间。
年初，项目不远处的时代芳华里CR8也迎来开业。同时，今年万博还将迎来佳创盛汇、敏捷广场、广晟万博城等商业综合体，繁华生活触手可及。
至于交通，更是不用多说。
项目出门就能直上新光快速，自驾不到一集新闻联播的时间，就可以到珠江新城。
周边则有4条地铁线环绕，1站万博、1站南站、6站珠江新城，轻松出行。
当然，对于追求品质居住生活的朋友来说，更喜欢的恐怕还是保利悦公馆的舒适社区。
至于产品，保利悦公馆更是做到了几乎无可挑剔。
从整个小区的布局来看，项目罕见地做到了户户朝南。
要知道，南向设计，冬暖夏凉，采光和通风极佳，可以将人居与阳光、园林完美结合。无论是居住舒适度，还是二手交易，都是当下楼市的“冰敦敦”，极为受宠。
而保利悦公馆，此次还拿出了更高品质的人居之作。
据悉，项目南区1栋、8栋现正火热销售中，作为压箱之宝的C位楼栋7栋，也已全面开售。
从位置来看，7栋更靠近小区中心，更安静。
从配套来看，7栋也更接近中心园林的各式配套，紧邻中心泳池、天王星乐园、活力公园、康体健身，无论去哪都很近。
至于观景视野，那就更棒了，7栋南向不仅可望中心泳池，还坐拥近百米楼距。业主站在阳台上，就能直望一线中央园林景观，享受°IMAX园林景观，简直妙哉。
同时，整个楼栋还是2梯4户设计，既保障了更高的私密性，又减少了日常等电梯的时间。
亮点找房研究院院长李木桂个人点评：曾经的番禺是怎么样的？现在的番禺可能今非昔比！番禺版块与15年前10年前已经发生翻天覆地的变化，宜商宜居，配套日益成熟。个人认为：非常适合投资或自住！
番禺版块人口不断递增，商业体日催旺盛，正有益于此，该版块正大量吸纳人才流入！
随着番禺万博商务区的崛起，将会带动周边南站、创新城、番禺广场等的板块发展，番禺区域价值也会获得广州更多有实力购房客的认可，商圈教育交通等配套也会愈加成熟。
番禺今年总体可选择性还是比较多的，既有豪宅盘、改善盘也有刚需盘。
最后，还是得说点老生常谈的忠告。
买房，该出手时就出手，以上所有基于楼市基本面的分析，只是为了方便各位做决定，但是最终买与不买，什么时候买，还是得从自身需求出发。
刚需买房，无需考虑太多，适合自己、住起来舒服、预算也合适，就是与你适配的好房子。
与此同时，对于改善来说，现阶段也是换房提高生活品质是好机会，毕竟大框架不变房产放松政策，有利于改善生活!
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