最近中国首富又换了新人，刚刚登上首富不久的马云又掉到了第二。目前马云的资产是3千亿左右。不过事实上不管财富榜的首富如何换，中国真正的首富都应该是王健林。这么说估计不少人都不认可。因为最近几年王健林的身家缩水了不少，目前的账面资产只有亿。另外不少人认为王健林目前是负债累累，甚至是资不抵债了。那么实际情况到底如何呢？今天就给大家详细分析一下为何说王健林依然是中国首富，他目前是中国最被低估的富豪。王健林是万达集团的老板，大家都知道，万达旗下有几大板块的生意，分别是文化、商业管理、金融跟投资。其中最赚钱的业务就是万达的商业管理板块，也就是万达广场这一块的业务了。万达广场可以说是王健林的根，其他的业务都是围绕着全国多家万达广场来进行。最近王健林的万达商业管理集团刚刚公布了年的业绩，去年万达商业管理集团营收.56亿元，租赁业务收入.48亿元，物业销售的营收.18亿元。租赁业务同比增加16.14%，物业销售同期减少了44%。这跟王健林的策略有关系，目前万达正在不断减少物业销售的比例，增加租赁业务的收入。因为现在王健林大部分新建万达广场都是轻资产项目，而不是自建的。目前在建设中的多个万达广场，其中有个都是轻资产项目。所谓的轻资产就是别人出物业，万达负责运营，然后租金对半分。过去王健林发展重资产业务，为了快速回笼资金，就必须增加更多的物业销售，只保留一下核心的物业用来出租。去年万达商管的利润高达.96亿元。这个数据看起来还是非常不错的。不过扣非净利润就只有90.26亿元。为何差别这么大呢？因为其中一大部分利润来自于万达自持物业重估之后的利润。打一个比方，你花万买了一套房子，一年出租租金是3万，不过房子今年涨了10万。那么你的净利润就是13万，不过实际上运营利润只有3万。这就是万达利润的谜团了。不过竟然有90亿的利润，那么说明王健林这个模式是正确的，这个生意思路是对的。另外一个问题就是万达的负债问题。最近财报显示，王健林的万达商管集团总负债是.03亿元，比去年又减少了17.15%，这说明万达的债务越来越少，是一个好事来的。更重要的还有
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